抵押的定義 （重點）抵押是一種擔保方式，指的是債務人或第三人（抵押人）將自有財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，將財產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務人未能如期履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)，以優(yōu)先受償其債權(quán)。
抵押的過程與特征 （重點）在抵押過程中，抵押財產(chǎn)的占有權(quán)并不轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，也就是說，抵押人依然可以繼續(xù)使用或管理抵押財產(chǎn)，區(qū)別于質(zhì)押（質(zhì)權(quán)）中財產(chǎn)需交付債權(quán)人占有的情況。抵押的財產(chǎn)可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)，甚至是某些財產(chǎn)權(quán)利，如建設用地使用權(quán)、股權(quán)等。
抵押的作用 （重點）抵押的核心作用在于增強債權(quán)的安全性，降低債權(quán)人的風險。通過設置抵押，債權(quán)人可以在債務人不能履行債務時，通過執(zhí)行抵押權(quán)，從抵押財產(chǎn)的變價款中優(yōu)先受償，從而保障其債權(quán)得以實現(xiàn)。
抵押權(quán)的設立與實現(xiàn) （重點）抵押權(quán)的設立須通過書面合同，并依法進行登記。在中國，不動產(chǎn)物權(quán)的抵押權(quán)設立必須辦理抵押登記，否則抵押權(quán)不發(fā)生效力。當債務人不履行債務時，債權(quán)人可向法院申請拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，所得款項優(yōu)先用于清償債權(quán)。
抵押權(quán)的順位與優(yōu)先級 （重點）在同一抵押物上有多個抵押權(quán)時，按照設立抵押權(quán)的先后順序確定優(yōu)先受償順序，即“先抵后抵”原則。此外，法律還規(guī)定了某些特定債權(quán)，如稅收債權(quán)、建設工程款債權(quán)等，在實現(xiàn)抵押權(quán)時具有法定優(yōu)先權(quán)。
總結(jié) （重點）抵押是一種法律制度，通過抵押，債務人或第三人將財產(chǎn)作為履行債務的擔保，賦予債權(quán)人抵押權(quán)。在債務違約時，抵押權(quán)人可以通過執(zhí)行抵押權(quán)，優(yōu)先從抵押財產(chǎn)的處置中獲得補償。抵押權(quán)的設立、順位和實現(xiàn)都嚴格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，旨在維護借貸雙方的權(quán)益，確保債權(quán)債務關(guān)系的穩(wěn)定與安全。