甲方（出租方）:（姓名或公司名稱）
身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:
聯(lián)系電話:____
聯(lián)系地址:____
乙方（承租方）:（姓名或公司名稱）
身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:
聯(lián)系電話:____
聯(lián)系地址:____
房屋地址:（具體地址）
租賃用途:（住宅/商用）
租賃期限:____年__月__日至__年__月__日
租金金額:元/月
支付方式:（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）
押金金額:元
其他費用:（物業(yè)費、水電費等由誰承擔）
雙方責任與義務:
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。
甲方簽字:____ 乙方簽字:____
日期:____
1. 付款方式與押金條款:
租金支付時間和方式必須寫明，例如“每月5日通過銀行轉(zhuǎn)賬支付”，以防止因口頭約定產(chǎn)生糾紛。押金條款要明確，如租賃結束后，若房屋無損壞，押金應全額退還，否則應扣除維修費用。
2. 維修與維護責任劃分:
房東（甲方）通常負責房屋結構、管道、電路等大問題的維修，而租客（乙方）則需維護日常設備，例如燈泡損壞、管道輕微堵塞等。為了避免爭議，建議合同中列出常見維修事項及各自的責任歸屬。
3. 提前退租與違約責任:
租客若在租期未滿時退租，可能導致房東經(jīng)濟損失，因此，合同應規(guī)定提前退租是否退還押金或是否需支付額外違約金。同時，房東若因特殊情況需提前收回房屋，也應給予租客合理補償或通知時間。
4. 物業(yè)費、水電費等費用分擔:
有些房東包物業(yè)費，有些則由租客承擔，因此合同中必須明確。例如:“物業(yè)費由甲方承擔，水電費由乙方按實際使用支付”。
5. 附加條款（寵物、裝修、訪客等）:
1. 簽訂合同時必須核驗房東身份和房產(chǎn)證明
在簽約前，租客務必要求房東提供房產(chǎn)證或購房合同，以確保房東有權出租該房屋。同時，身份證或營業(yè)執(zhí)照的核驗也至關重要，避免與無權出租的人簽訂無效合同。
2. 采用書面合同而非口頭約定
許多租房糾紛都因口頭協(xié)議而起，例如“房東承諾包水電但后來反悔”。租賃合同必須以書面形式簽訂，并盡可能詳細。
3. 簽訂合同時雙方需親自簽字并保存完整合同
合同應由雙方親自簽署，并各執(zhí)一份，避免僅由一方保存，導致未來出現(xiàn)篡改或丟失的情況。
4. 可以選擇公證合同
如果租期較長，金額較大，建議對合同進行公證，以提高法律效力。在法律糾紛中，公證合同的證據(jù)效力更高。
1. 房東違約提前收房
案例:小李租了一間公寓，合同約定租期一年，但房東因“房價上漲”要求提前收回，并拒絕退還押金。小李咨詢律師后，向房東出示合同，并明確表示可訴諸法律，最終房東妥協(xié)，退還了押金并賠償了違約金。
2. 租客惡意拖欠租金
案例:張先生出租房屋給某租客，租客連續(xù)兩個月未支付租金，并拒絕搬離。張先生最終通過法律程序申請強制執(zhí)行，法院裁定租客支付拖欠租金并搬離。
3. 退租時房東惡意扣押金
案例:王女士退租時，房東以“墻面有污漬”為由，扣除全部押金。王女士拿出入住前的照片，證明污漬早已存在，最終成功追回押金。
一份好的租賃合同，能確保租房過程的公平與安全。無論是房東還是租客，都應在簽約前仔細閱讀合同條款，并盡可能細化重要內(nèi)容，以減少未來可能的糾紛。此外，如有不明白的法律條款，可咨詢專業(yè)人士或律師，以確保自身權益不受損害。
記住:租賃合同不僅是一紙協(xié)議，更是保障你權益的法律武器！