一、門市租賃合同的基本內(nèi)容
門市租賃合同通常由以下幾個主要部分組成:
合同雙方的基本信息
這部分需要明確寫出租賃雙方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名或公司名稱、地址、聯(lián)系方式等。確保雙方信息清晰準(zhǔn)確，以便后期追責(zé)時(shí)可以順利聯(lián)系。
租賃物的詳細(xì)描述
在租賃合同中需要具體描述租賃物的性質(zhì)、位置、面積、設(shè)備等內(nèi)容。例如，門市房產(chǎn)的具體地址、樓層、面積，以及是否帶有某些固定設(shè)備（如空調(diào)、電梯等）。如果租賃物內(nèi)的設(shè)施屬于共用部分（如電梯、停車場等），也需要在合同中注明。
租賃期限與起止日期
租賃期限是門市租賃合同中的一個關(guān)鍵要素，需明確租期的起止日期。很多商業(yè)門市的租期為一年、兩年或五年，合同中應(yīng)該明確約定租賃期滿后的續(xù)租條款、是否可以提前解約等問題。
租金與支付方式
租金的金額、支付方式和支付日期需要明確。在實(shí)際操作中，有些門市租賃合同會設(shè)定月租金、季度租金或年租金，并說明支付方式（例如銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付）以及支付日期。
押金和違約責(zé)任
租賃合同中應(yīng)規(guī)定租戶需要支付的押金金額，以及押金的退還條件。同時(shí)，若合同一方違約，需要支付的違約金或賠償金額也應(yīng)當(dāng)明確，避免糾紛。
租賃物的使用與維護(hù)責(zé)任
租賃期間，承租人應(yīng)如何使用租賃物？出租方和承租人分別承擔(dān)哪些維修責(zé)任？這一部分必須清晰列出，以避免在租期內(nèi)出現(xiàn)不必要的爭議。通常情況下，承租人負(fù)責(zé)日常的清潔和維護(hù)，而出租人則需要承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)和大修的責(zé)任。
合同終止與續(xù)簽
在租賃合同期滿時(shí)，若承租方希望繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)當(dāng)提前協(xié)商續(xù)簽事宜。若租賃期內(nèi)發(fā)生合同終止情況，例如承租方破產(chǎn)、提前解除合同等，合同應(yīng)規(guī)定相關(guān)的處理辦法。
爭議解決方式
合同中應(yīng)當(dāng)約定發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。通常的做法是通過協(xié)商解決，若協(xié)商無果，則可以通過法院訴訟或仲裁的方式解決。
二、門市租賃合同中的常見問題及注意事項(xiàng)
盡管門市租賃合同是一個相對標(biāo)準(zhǔn)的文書，但在實(shí)際操作過程中，常常會出現(xiàn)一些糾紛或問題。以下是一些常見的問題及應(yīng)對策略:
租金調(diào)整條款的設(shè)置
在合同中，有些出租方會設(shè)定租金調(diào)整條款。比如，租期內(nèi)每年或每兩年調(diào)整一次租金，以應(yīng)對通貨膨脹或市場價(jià)格波動。如果承租人未能在合同中約定具體的調(diào)整規(guī)則，可能會陷入不公平的租金調(diào)整困境。因此，承租方應(yīng)盡量避免簽署不明確的租金調(diào)整條款。
房屋維修的責(zé)任劃分不清
很多租賃合同中的維修責(zé)任并不明確，導(dǎo)致租期結(jié)束時(shí)出現(xiàn)紛爭。為避免這種情況，雙方應(yīng)詳細(xì)列明具體的維修責(zé)任分配，例如日常小修由承租方負(fù)責(zé)，而房屋大修則由出租方負(fù)責(zé)。
提前解約的條件不合理
門市租賃合同中有時(shí)會規(guī)定承租人不能隨便提前解約，但如果在特殊情況下，承租方必須提前解約，合同應(yīng)明確允許解約的條件，并約定合理的賠償方式。
關(guān)于附加費(fèi)用的約定
除了租金外，出租方可能還會要求承租方支付其他附加費(fèi)用，例如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。合同中應(yīng)明確這些費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
三、門市租賃合同模板
接下來，我們?yōu)槟峁┮环菝赓M(fèi)門市租賃合同模板，您可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。
門市租賃合同模板
合同編號:_______________
出租方（甲方）:_______________
承租方（乙方）:_______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公正的原則下，就門市租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議:
租賃物描述:
甲方同意將位于___________的門市房屋出租給乙方使用，房屋總面積為______平方米，具體位置為__________________，包括設(shè)施:_________________________________________。
租賃期限:
本合同的租賃期限自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止，共計(jì)_______年。
租金及支付方式:
每月租金為人民幣_______元（大寫:_________________）。乙方應(yīng)于每月______日前將租金支付給甲方指定賬戶。
押金:
乙方應(yīng)支付押金人民幣_______元（大寫:_________________），該押金將在合同期滿且乙方無違約行為的前提下全額退還。
租賃物的維護(hù)及修繕:
乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與管理，房屋出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)及時(shí)修理。大修由甲方負(fù)責(zé)。
合同的終止與續(xù)簽:
租賃期滿后，若乙方希望續(xù)租，雙方應(yīng)提前_____個月協(xié)商簽署新的租賃合同。
爭議解決:
合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交甲方所在地法院訴訟解決。
簽字:
甲方（簽字）:_______________
乙方（簽字）:_______________
日期:_____年_____月_____日
四、總結(jié)
門市租賃合同不僅僅是一份法律文件，更是保障出租方和承租方權(quán)益的重要工具。簽署之前，一定要仔細(xì)審查合同條款，確保所有細(xì)節(jié)都能得到明確約定，避免日后的不必要糾紛。如果您正在尋找一個門市租賃合同模板，希望這篇文章為您提供了幫助，讓您能順利開始租賃業(yè)務(wù)。