首先，房屋租賃合同的核心條款應當包括:租金支付方式與金額、租期的開始與結(jié)束時間、房屋的使用性質(zhì)、房東與租客的責任分配以及合同解除的條件。這些內(nèi)容直接關(guān)系到租賃過程中雙方的經(jīng)濟利益與責任承擔。如果某一方未履行合同中的約定，可能會導致糾紛或法律訴訟。因此，合同條款的嚴謹性尤為重要。
其次，租金支付的細則通常是租賃合同中最容易發(fā)生爭議的部分之一。除了租金金額，還應明確支付方式（例如:按月支付或按季支付）、支付日期、滯納金條款等。如果房東與租客在這方面存在不同的理解，可能導致后續(xù)的糾紛。例如，如果租客未能按時支付租金，合同中應明確違約責任及如何處置。
再者，房屋的使用性質(zhì)也是房東和租客必須達成共識的部分。是否允許租客進行房屋改造或裝修？房屋是否可以轉(zhuǎn)租？這些都是需要明確寫入合同的關(guān)鍵內(nèi)容。房東如果對租客改造房屋的行為不滿，可以通過合同條款要求租客恢復原狀或支付相應的賠償。
同時，房東和租客的責任分配也是合同中需要特別注意的部分。在實際的租賃過程中，物業(yè)維修與管理責任常常是爭議的源頭。合同應當明確規(guī)定，房東負責的部分（如房屋的結(jié)構(gòu)性維修）與租客應承擔的責任（如日常的家居維護與小修小補）。如果這些責任劃分不清晰，可能會導致雙方在發(fā)生問題時互相推諉，影響租賃關(guān)系的和諧。
最為關(guān)鍵的，合同解除條件也需要寫明。無論是租客還是房東，如果希望提前解除合同，都必須遵循一定的程序和條件。例如，租客若因特殊情況需要提前解約，是否需要支付違約金？房東如果未能提供符合約定條件的房屋，是否有義務退還部分租金？這些內(nèi)容都應提前約定，以避免不必要的糾紛。
除此之外，租賃合同的違約責任條款也不容忽視。合同中應當清晰地列出，若一方違約，另一方應如何采取補救措施或索賠。比如，租客若擅自退租，房東是否可以追索剩余租金？如果房東未按時交付房屋，租客是否有權(quán)利要求減免租金？
綜上所述，個人房屋租賃合同并非簡單的文件，而是雙方權(quán)益與責任的清晰約定。通過明確的合同條款，不僅可以降低糾紛的發(fā)生概率，也能為雙方提供清晰的法律保障。為了避免可能出現(xiàn)的法律風險，在簽訂租賃合同時，建議雙方都應仔細閱讀合同內(nèi)容，確保每一項條款都符合自己的需求與利益。